Rakennusluvan ratkaisee kunnan viranomainen

Rakennusluvan, toimenpideluvan, purkamisluvan ja maisematyöluvan ratkaisee kunnan rakennusvalvontaviranomainen, joten paikkakuntakohtaisia luonteenpiirteitä lupien ratkaisuissa voi olla.
Maisematyölupa voidaan siirtää myös kunnan määräämän muun viranomaisen ratkaistavaksi.
Alla olevat linkit ovat Helsingin rakennusviraston lomakkeita ja antavat viitteitä, mitä hakemus pitää voi sisällään.

Rakennuslupa - Suunnittelijat

Selvitys suunnittelusta ja suunnittelijoista

Jokaisen suunnittelijan pitää toimittaa todistukset rakennusvalvontaan sekä myös todistukset, jos suunnittelija ei aikaisemmin ole toimittanut niitä ko. rakennusvalvontaan

Rakennuslupa - Tarkastajat

Kaikki tarkastajat ja valvojat pitää olla selvillä ennen rakennushankkeeseen ryhtymistä.

Rakennuslupa - Selvitys purkutyön jätehuollosta

Koskee lähinnä laajempia purkutöitä tai jos purettava materiaali on myrkyllystä esim. asbesti, kivihiilipiki.

Rakennuslupa - Selvitys rakennusjätteen käsittelystä

Ekologisesti järkevä teko. Todennäköisesti painoarvo kasvaa tulevaisuudessa.

Rakennuslupa - Selvitys naapurin kuulemisesta

käytetään lupahakemuksen vireilletulon, poikkeamismenettelyn, suunnittelutarveratkaisun ja vähäisen poikkeamisen yhteydessä. Naapureita kuullaan esimerkiksi silloin, kun rakennushanke koskee julkisivua tai esim. talon laajennusta, joka suoranaisesti vaikuttaa myös naapureihin.

Rakennuslupa - Lupahakemus

Tarvitaan aina, kun rakennetaan uutta, kosketaan julkisivuun, laajennetaan märkätiloja, otetaan asumiskäyttöön olemassa olevia tiloja, jotka aikaisemmin olleet eri tarkoituksessa esim. kellari, ullakko.

Lupaa varten pitää tehdä tarvittavat suunnitelmat.
- Pääpiirustus (pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirrokset) --> arkkitehti
- Asemapiirros (ilmenee kohteen tarkka sijainti) --> arkkitehti
- Muutoskuvat / uudet kuvat (mitä muutetaan tai mitä rakennetaan) --> arkkitehti
- Rakennekuvat (koko rakennuksesta tai muutosalueesta --> rakennesuunnittelija
* Seinien leikkaukset (ulkoseinä, kph seinä)
* Alapohjarakenteet
* Yläpohjarakenteet
* Vesieristeet
- LVI-suunnitelma (vesi-, viemäri-, ilmanvaihtosuunnitelma) --> LVI-suunnittelija
- Sähkösuunnitelma --> Kannattaa teettää, mutta sähkösuunnitelmaa ei usein vaadita pakolliseksi rakennuslupavaiheessa

Rakennusluvan varaisissa töissä pitää aina olla vastaava mestari, jonka vastuulla on se, että rakennustyö on tehty oikein. Hän henkilökohtaisesti vastaa siitä. Pienemmissä hankkeissa se voi olla esim. LVI-suunnittelija mutta usein erillinen henkilö => rakennusmestari. Rakennusmestari ei kuitenkaan usein valvo itse työntekoa vaan rakennusperiaatteita, välivaiheita kuten runkorakenteita sekä lopputulosta. KVV-vastaavaa tarvitaan rakennusmestarin lisäksi silloin, kun käyttövesi ja viemäröinti töitä tehdään laajemmin esim. uutta taloa rakentaessa tai olemassa olevaa laajennettaessa. Tällöin myös sadevesi- ja salaojaratkaisut pitää suunnitella ja toteuttaa.

Neuvoja:

- Suunnittelussa ei kannata säästää. Suunnittelu vähentää moninkertaisesti rakennusvaiheen kustannuksia sekä lisätöitä.
- Suunnitteluvaiheeseen rakennuttajan kannattaa itse varata aikaa, koska silloin lopputuksesta tulee mieluinen ja samoilla kustannuksilla joutuu tekemään mahdollisimman vähän kompromisseja.
- Palkatessa ammattitaitoiset suunnittelijat, tietävät he mitä suunnitelmia minkäkin
- Muissa kuin omakotitaloissa vaaditaan taloyhtiöltä valtakirja, joka antaa luvan rakennusluvan hakemiselle. Taloyhtiön lupaa varten taloyhtiöstä ja rakennushankkeen vaativuudesta riippuen tarvitaan suunnitelmat tai ainakin selvitys siitä mitä rakennusprojektissa meinataan tehdä